众多银行贷款产品中，房屋抵押贷款因为具有贷款利率低、贷款额度高、放款速度快等诸多优点被众多贷款人所青睐。然而房屋抵押贷款并不是所有的房子都能抵押的。有些贷款人因为不了解导致贷款失败。那么有哪些房子是不能抵押的呢接下来让不良资产网小编为大家详细介绍。
　　一、没有还清贷款的房子
　　该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人，虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
　　二、房龄太久户型太小的二手房
　　房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积 ≤50/平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
　　三、尚未达到五年期的经济适用房
　　尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
　　四、小产权房
　　小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的，名为小产权或乡产权实为无产权。这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同，而这类房屋如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
　　五、部分已购公房
　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊，例如：部分不能提供购房合同协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。